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Terme Définition
Zones de tension foncière
Les principales zones en tension foncière sont : Paris et la 1ère couronne parisienne, le Grand Lyon et le Genevois français, le littoral méditerranéen et particulièrement la Côte d'Azur et le littoral varois. l''arc Atlantique, le centre-ville des grandes métropoles régionales, les sites hautement touristiques.
Zones de tension
Les différentes régions administratives du territoire ont été regroupées en 5 zones de tension, de la zone 1 la plus tendue à la zone 5 la plus détendue, sur la base des six critères suivants : Taux de vacance totale. Taux de mobilité dans le parc social. Evolution démographique 2007 - 2040. Prix moyen des terrains à bâtir. Nombre de demandeurs de logement social sur le nombre d'emménagements annuels, hors mutations internes, dans le parc social. Part des bénéficiaires de l'allocation logement dont le taux d'effort est supérieur à 30 % dans le parc privé.
Zones de loyer
Zone de loyer au regard de la réglementation : A, B ou C pour les logements financés en PLI depuis avril 2004, 1 bis, 1, 2 ou 3 pour tous les autres logements.
Zones climatiques hivernales
La France comprend 3 zones climatiques H1, H2, et H3. H1 : La zone la plus froide située au nord-est et composée de 3 régions a, b, c la région b centrale étant un peu plus froide que les deux autres. H2 : Une zone plutôt tempérée comprenant 4 régions a b et c situées à l'ouest coté atlantique bénéficiant du rôle régulateur de l'océan avec une région d bénéficiant encore du climat méditerranéen. H3 : Une zone plutôt chaude en bordure de la méditerranée et la Corse.
Synonymes - ZCH
Zone urbaine sensible
751 zones urbaines sensibles de 1996 : Les ZUS ont été définies dans la loi du 14 novembre 1996 relative à la mise en œuvre du pacte de relance pour la ville. Elles «sont caractérisées par la présence de grands ensembles ou de quartiers d'habitat dégradé et par un déséquilibre accentué entre l'habitat et l'emploi. Elles comprennent les zones de redynamisation urbaine et les zones franches urbaines » (article 2).
Zone Naturelle d’Intérêt Ecologique Faunistique et Floristique
Lancé en 1982, l’inventaire des Zones Naturelles d’Intérêt Ecologique Faunistique et Floristique (ZNIEFF) a pour objectif d’identifier et de décrire des secteurs présentant de fortes capacités biologiques et un bon état de conservation. 
Synonymes - ZNIEFF
Zone franche urbaine
Les zones franches urbaines (ZFU) sont des quartiers de plus de 10 000 habitants, situés dans des zones dites sensibles ou défavorisées. Ils ont été définis à partir des critères suivants :- taux de chômage ;- proportion de personnes sorties du système scolaire sans diplôme ;- proportion de jeunes ;- potentiel fiscal par habitant. Les entreprises implantées ou devant s'implanter dans ces quartiers bénéficient d'un dispositif complet d'exonérations de charges fiscales et sociales durant cinq ans.
Zone d’Intervention Foncière
Une zone d'intervention foncière soumise aux dispositions du présent chapitre est instituée de plein droit sur l'étendue des zones urbaines délimitées par le plan d'occupation des sols rendu public ou approuvé des communes de plus de 10.000 habitants ou des groupements de communes ayant compétence en matière d'urbanisme, dont la population globale excède ce chiffre. Toutefois, l'organe délibérant de la commune ou du groupement de communes intéressées pourra supprimer la zone d'intervention foncière ou en réduire la superficie.
Synonymes - ZIF
Zone d’emploi
Une zone d'emploi est un espace géographique à l'intérieur duquel la plupart des actifs résident et travaillent, et dans lequel les établissements peuvent trouver l'essentiel de la main d'œuvre nécessaire pour occuper les emplois offerts.
Synonymes - ZEMP
Zone d’Aménagement Différé
Une zone d’aménagement différé (ZAD) est un secteur créé par l’État sur proposition des collectivités locales à l’intérieur duquel s’applique un droit de préemption permettant à une collectivité d’acquérir prioritairement les biens immobiliers en cours d’aliénation
Synonymes - ZAD
Zone de redynamisation urbaine
Zone urbaine confrontée à des difficultés particulières pour des raisons économiques et commerciales et ouvrant droit à certains avantages fiscaux. Elle ouvre également à des exonérations ou à des allègements en matière de taxes et d'impôts.
Zone d'aménagement concerté
Zone d'urbanisme créée à l'initiative d'une collectivité locale ou d'un établissement public, en vue de réaliser ou de faire réaliser l'aménagement et l'équipement de terrains bâtis ou non, en concertation avec la population, en vue de les céder ou de les concéder ultérieurement à des utilisateurs publics ou privés
Voirie et réseaux divers
Voie de circulation et sujétions, eaux, égouts, énergies, informations
Synonymes - VRD
Visial pilotage
Prévoir, anticiper, arbitrer devient le quotidien des esh. Le pilotage financier à moyen terme s'est imposé comme un process incontournable et garant de la pérennité de l'action. Dans cette optique, la Fédération des ESH a structuré sa mission de suivi et d'assistance autour de l'outil de prévisions financières VISIAL. Visial produit des prévisions financières à dix ans. Il est conçu spécifiquement pour les besoins d’une démarche stratégique d’un organisme à dominante locative. Fondé sur les flux financiers réels d’exploitation et de structure (haut de bilan), il s’appuie sur la notion d’autofinancement annuel dégagé par l’exploitation courante et permet de suivre l’évolution du fonds de roulement long terme;
Versement pour Sous Densité
Le versement pour sous densité (VSD) est réservé aux zones U (urbaines) et AU (à urbaniser) des PLU ou des POS. Cet outil est destiné à permettre une utilisation plus économe de l’espace et à lutter contre l’étalement urbain. Il se substitue au versement pour dépassement du plafond légal de densité (VDPLD). Ce dispositif permet aux communes et EPCI compétents en matière de PLU qui le souhaitent d’instaurer un seuil minimal de densité par secteur (SMD). En deçà de ce seuil, les constructeurs devront s’acquitter d’un versement égal au produit de la moitié de la valeur du terrain par le rapport entre la surface manquante pour que la construction atteigne le seuil minimal de densité et la surface de la construction résultant de l’application de ce seuil.
Synonymes - VSD